Ξεκινά από την ερχόμενη Δευτέρα 3 Απριλίου, η υποβολή αιτήσεων στις τράπεζες
από νέους και νέα ζευγάρια, για χορήγηση άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων, με
επιτόκιο που αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο του κανονικού επιτοκίου της αγοράς, για
απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Μέσω του προγράμματος, περισσότεροι από 10.000 ωφελούμενοι μπορούν εντός
του έτους να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά
χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς
το 75 % του κεφαλαίου που χορηγείται από τη ΔΥΠΑ είναι άτοκο ενώ για τους
τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα κατά τη
διάρκεια αποπληρωμής) το δάνειο χορηγείται στο σύνολό του άτοκα. Έτσι οι
δανειολήπτες θα έχουν σημαντικά χαμηλότερη δόση σε σχέση με τα στεγαστικά
δάνεια που χορηγούν οι τράπεζες και, αντιστοίχως, πολύ μικρότερη επιβάρυνση
από τις όποιες αυξήσεις έγιναν ή μπορεί να γίνουν στα τραπεζικά επιτόκια εξαιτίας
της διεθνούς κρίσης.
Ενδεικτικά, για δάνειο ύψους 100.000 ευρώ με διάρκεια αποπληρωμής 30 χρόνια
και επιτόκιο 5,8 % (Euribor τριμήνου συν 2,8 % που είναι ένα μέσο περιθώριο το
οποίο χρεώνουν οι τράπεζες), η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 587,52 ευρώ. Με
την επιδότηση του προγράμματος η δόση μειώνεται στα 342,87 ευρώ, που σημαίνει
ότι το όφελος του δανειολήπτη είναι 244,65 ευρώ το μήνα ή 2.935 ευρώ το χρόνο.
Αν ο δανειολήπτης είναι πολύτεκνος ή τρίτεκνος δόση τότε το δάνειο είναι άτοκο
και η δόση περιορίζεται στα 277,78 ευρώ, δηλαδή το όφελος είναι 309,74 ευρώ το
μήνα ή 3.716,88 ευρώ το χρόνο.
Παράδειγμα 1: δάνειο 100.000 €, διάρκεια αποπληρωμής 30 χρόνια
Εμπορικό δάνειο Πρόγραμμα «Σπίτι μου» Πρόγραμμα «Σπίτιμου» (τρίτεκνοι,πολύτεκνοι)
Ύψος δανείου 100.000 100.000 100.000
Διάρκεια (μήνες) 360 360 360
Euribor 3μήνου 3,012% 3,012% 3,012%
Spread επιτοκίου 2,8% 2,8% 2,8%
Τελικό επιτόκιο 5,812% 1,453% 0%
Δόση δανείου 587,52 € 342,87 € 277,78 €
Μηνιαία Εξοικονόμηση 244,65 € 309,74 €
Για το ίδιο δάνειο με διάρκεια αποπληρωμής 20 χρόνια η μηνιαία δόση είναι 705,63
ευρώ και περιορίζεται αντίστοιχα με το πρόγραμμα στα 480,39 ευρώ (όφελος
225,24 ευρώ ή 2.702 ευρώ το χρόνο. Για τρίτεκνους – πολύτεκνους η δόση
μειώνεται στα 416,67 ευρώ (όφελος 288,96 ευρώ ή 3.467,52 ευρώ το χρόνο).
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατ. ευρώ, με
πρόβλεψη για διπλασιασμό σε περίπτωση εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων, ενώ
εκτιμάται ότι ωφελούμενοι θα είναι 10.000 νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών.
Το πρόγραμμα χορήγησης στεγαστικών δανείων εντάσσεται στην στεγαστική
πολιτική της κυβέρνησης «Σπίτι μου», που θεσπίστηκε με το νόμο 5006/2022.
Στο πρόγραμμα συμμετέχουν οι τράπεζες Eurobank,
Εθνική, Πειραιώς, Alpha,, Attica Bank, Παγκρήτια, καθώς και οι Συνεταιριστικές Τράπεζες Ηπείρου, Θεσσαλίας,
Καρδίτσας και Χανίων, οι οποίες ανακοίνωσαν τα αρχικά επιτόκια χορήγησης τωνεπιδοτούμενων δανείων ως εξής:
Σταθερό επιτόκιο Κυμαινόμενο επιτόκιο Περιθώριο
Alpha Bank Euribor 3M 2,2 %
Eurobank Euribor 3M 1%-4%
Εθνική Euribor 3M 2%-2,5%
Τράπεζα Πειραιώς Euribor 1M 2,5%
Παγκρήτια Euribor 3M 1,5%-2%
Συνεταιριστική
Τράπεζα Ηπείρου Euribor 3M 2%-3,5%
Συνεταιριστική
Τράπεζα Θεσσαλίας Euribor 1M 2%-4%
Συνεταιριστική
Τράπεζα Καρδίτσας 5%
Συνεταιριστική
Τράπεζα Χανίων Euribor 3M 1,5%-4,9%
Attica Bank Euribor 3M 2,9%-4%
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι άτομα ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 39 ετών, ή ζευγάρια (θα πρέπει οένας από τους δύο να πληροί το ηλικιακό κριτήριο), εφόσον:
Έχουν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως το ποσό που
αντιστοιχεί για τη λήψη επιδόματος θέρμανσης (16.000 ευρώ για άγαμο,
24.000 ευρώ για ζευγάρι συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, 27.000 ευρώ για
μονογονεϊκές οικογένειες συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του
πρώτου).
Δεν διαθέτουν ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Τα επιλέξιμα ακίνητα είναι κατοικίες εμπορικής αξίας (δηλαδή της αξίας που θα
αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς) έως 200.000 ευρώ, εμβαδού έως 150 τ.μ. και
παλαιότητας τουλάχιστον 15 ετών, εντός οικιστικής περιοχής. Το ύψος του δανείου
δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα 30 έτη ενώ μπορεί να
καλύπτει έως και το 90 % της αξίας του ακινήτου.
Το δάνειο απαλλάσσεται από την εισφορά του ν. 128/1975 η οποία σήμερα
είναι 0,12%.
Το πρόγραμμα καλύπτει το πρόγραμμα καλύπτει τα έξοδα φακέλου για κάθε
δυνητικό δανειολήπτη.
Δεν επιτρέπεται να ζητηθεί εγγύηση τρίτου για τη χορήγηση του δανείου.
Η υπογραφή της δανειακής σύμβασης και η εκταμίευση του ποσού θα πρέπει να έχουν γίνει εντός χρονικού διαστήματος έξι μηνών από την έγκριση της αίτησης από την ΕΑΤ.
31032023-at-stegastika-dania 31032023-enhmerotiko-shmioma-dypa
Λιανδρογιαννάκης Σύμβουλοι Επιχειρήσεων
Θερίσου 5, Ηράκλειο Κρήτης 71304
2810 253020
info@liandrogiannakis.gr